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  最新音讯：建发房产牵手金茂，正式对外发布了坐落北京四环的新地块项目案名——建发金茂·观宸。

  该项目土地面积约为3.04万平方米，修建控制规划约9.24万平方米，定位为全新的精致宋韵产品，容积率约2.0。

  建发金茂·观宸不只在修建立面、园林打造以及户型规划层面进行了立异，还特别规划了区域内罕有的带有泳池的会所（详细业态以后续运营方为准）。

  未来主力户型将包含修建面积约110至165平方米的三到四居，包含6至18层的洋房和小高层，寓居舒适度极高，出售指导价约为每平方米8.3万元。

  建发金茂·观宸标志着建发房产在北京初次展现其精致宋韵著作，一起也是建发房产与金茂在北京的初次协作。建发房产一向以来以新中式风格出名，特别拿手王府中式的传统礼序产品。但是，此次一改常态，旨在描绘一幅清雅的宋画，这在2025年开年的北京楼市中显得很令人等待。

  作为曾经在北京成功打造了9座“府系”项意图金茂，关于内城大宅的开发有着共同的见地，在高端住所范畴无疑是领跑者。特别是在2024年3月以来，金茂对外发布的“堆金积玉”四大产品线，不断改写对高品质人居产品的了解与出现。一个月后，凭仗了解的“建发式速度”，新地块的定位与案名敏捷露脸，成为建发房产在北京落地的首个“精致宋韵”项目，案名定为建发金茂·观宸。

  新中式一向是建发房产的标签，但过往在北京的布局，一向聚集在王府中式，打造的也是更具中式传统礼序的产品，此次重返四环，牵手金茂，敞开了建发房产精致宋韵的北京首秀，一起，这也是建发房产与金茂在北京的协作首秀。

  进京五年时刻，建发房产打造了王府中式和禅境中式产品，一起在多个城市落地“精致宋韵”，包含福州建发·紫宸、南京建发·璞云、武汉建发·璞玥等；

  而作为曾在北京打造了九座“府系”的金茂，关于高端大宅也有着丰厚操盘经历，2024年3月，金茂对外发布了“堆金积玉”四大产品线#配套楼已获得建造工程规划许可证。

  比照渠道图可以正常的看到，13#配套楼为物业用房，建造规划100平方米，正是该项意图景象大门地点。

  小区中心的4栋楼，4#-7#为17到18层小高层；东南角9#楼18层，西南角8#15层，其他均为11层以下洋房。中心楼栋4#楼主体17层，北户16层，首层部分架空；相邻的2#楼为7层洋房，首层部分架空。两栋带架空层的楼栋围绕在下沉院子两边，可全体打造成会所空间，另一侧正对小区主进口。

  有音讯表明，该项目有望在修建立面、园林打造和户型规划等方面做打破立异，还将装备会所，会有泳池、健身房等功能。方针客户首要面向改进人群，

  进入北京丰台四环，建发房产又拿出了一套中式大宅规划，打造其在京的首个“精致宋韵”系列产品。

  项目从小区大门、物业楼到悉数11栋住所楼，顶部悉数采用了屋脊挺拔的双层大飘檐。

  飞檐翘角+奢华景象大门是建发项目一组高辨认度元素。就在2024年末，建发房产还在厦门举办了一场“东方修建美学新品赏析”活动，共享其在中式产品研发中的立异式传承。

  据悉，建发房产已构成王府中式、禅境中式、盛世唐风、精致宋韵、诗意东方等产品。

  丰台槐新地块成交于2024年11月29日，由建发房产旗下福州裕诚房地产以24.35亿元底价摘得。

  建造用地面积约3.04万平方米，R2二类寓居用地，总修建面积约9.24万平方米，其间地上修建面积6.08万平方米，地下修建面积3.16万平方米，最高修建58米，容积率2.0，绿地率30%。

  2024年12月5日，福州裕诚房地产建立项目开发主体北京兆兴房地产，注册资本24.35亿元，由林猷松担任法定代表人、董事长，林鸿猷为财政负责人。

  2024年12月24日，福州裕诚房地产将持有北京兆兴房地产价值约15.58亿元的股权数额，质押予建发房产旗下的上海建发盛高企业未来的发展有限公司。

  12月31日，福州裕诚房地产将持有北京兆兴房地产价值约8.76亿元的股权数额，质押予金茂旗下的北京方兴亦城置业有限公司。

  先质押后转让，是股权转让操作的惯例做法。这在某种程度上预示着，丰台槐新地块项目未来的权益将由建发和金茂别离持有64%和36%。

  槐新地块是一宗“回炉重造”地块。该地块原计划是9月20日竞拍，但因故停止出让。

  地块信息也产生显着的改变，本来地块分南北两个地块全体出让，终究挂牌时，南侧地块又拆分为两个小地块，建发摘得的01地块，土地面积从本来的5.39万平方米调整至3.04万平方米，相应的，开始价也从52亿元下调至24.32亿元，容积率从2.5降至2.0，开始楼面价从4.02万元/平方米调减至4万元/平方米。

  地块西侧紧邻槐房西路，北侧为槐房万达广场，紧邻地铁4号线号线的换乘站新宫站。

  区域内竞品项目建发·璟院已根本清盘，网签均价7.9万元/平方米。现在在售新盘首要是中海公元里，本年3月份入市，共622套房源，面积段116-177㎡户型，出售指导价7.8万/㎡，现在网签40套，成交均价6.25万元/㎡。

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