售楼处电话丨售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨一手消息！！！温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

  C位地段：买房就是买地段，翡翠天辰位于吴中高新区核心位置，该区域位于姑苏区、高新区、吴江区交汇处，到达苏州各个区都极其便利，投资或自住，皆是最佳选择

  畅达交通：家门口2号线新家桥地铁站，一站换乘3号线站路到高新区核心狮山路，10站路到园区金鸡湖东方之门；门口就是公交站台，开车两个红绿灯上友新高架，联通内环及外环，30分钟到达苏州各个区，通勤极其便利

  时尚商业：家门口两大购物广场，万达广场和龙湖天街，开车5-10分钟可到达永旺，另外项目自带1.25万方商业，为业主带来不同的消费体验

  国际教育：2公里范围内，15年制苏州外国语学校、长桥小学、长桥初中、苏苑高中，教育资源丰富

  完善医疗：3公里范围内，苏州市中医院、吴中人民医院、吴中人民医院新院区，医疗配套非常完善

  自然景观：往西步行800米就是苏州著名风景区“石湖“，石湖风景区占地面积26平方公里，绿化率高达53.4%，是休闲放松的绝佳去处

  改善高层：13-18层的小高层，南北58米超大楼间距，让每一户的采光、视野、通风效果极佳，是居住改善的绝佳选择

  全龄户型：96㎡、117㎡、128㎡，兼顾刚需和改善，满足多个年龄层买房需求

  千亿品牌：香江集团，经过31年发展，资产过千亿，业务遍及珠三角、长三角、西部重点城市，形成一套成熟产业运营+金融服务+地产开发模式，以产业带动区域发展，以发展促进地段增值，以地段增值带来房产增值，形成价值闭环

  特色商街：整个项目定位智慧综合体，打造高端写字楼，引进独有“独角兽牧场“产业孵化基地，智慧精英人才云集，形成高知、高品位的国际级精英圈层，自持自营的”克拉汇“活力街区，给业主带来私享型商业体验，提供更优质的生活方式。

  在售楼幢：1幢3幢5幢2幢 （已售罄） 6幢96和128平(1单元未加推，2单元96平剩4楼以下和顶楼，128平还有中间楼层）7幢96和117平（只剩1楼2楼和顶楼）

  香江集团创建于1990年，产业覆盖多个领域，版图遍及粤港澳、长三角、京津冀鲁地区及内地核心城市，并控股一家A股上市公司——香江控股（股票代码600162），资产已过千亿先后荣获“中国非公有制企业服务业100强”、“中国非公有制企业500强”、“2019中国上市公司品牌价值榜·地产TOP100”等荣誉称号。

  31年深耕，产业覆盖家居商业、商贸物流、金融投资、城市运营、资源能源、健康文旅、教育产业、科创运营、公益慈善等领域，并通过产业上下游，形成较为完整产业链。多元化开发模式，成为推动区域价值的“城市运营商”

  布局大湾区，成为深圳、广州、珠海城市综合体缔造者，首进苏州，立足山水宜居的生活新领域，以国际视野打造商、办、住于一体的城市综合体，与吴发展。

  12.4万方智慧综合体，自持运营“克拉汇”活力街区，给业主带来不一样的购物体验，一路之隔吴中万达广场，实现用户吃喝玩乐购一站式消费，往东1公里，即是吴中龙湖天街，捞王、博纳影城、盒马鲜生等一线品牌入驻，两大顶级综合体加持，左右繁华，苏州绝无仅有。

  项目西侧即是石湖景区，每天下班后即可轻松散步，步行10分钟左右，可到达国家级风景区，眺望石湖和上方山，扫掉一身的疲惫，尽享吴中山水之乐。

  小区门口即是公交站台，往北300米即到达地铁口，开车两个红绿灯即可到达友新高架，高架5分钟左右到达沪常高速出入口，自驾30分钟到达苏州站，无论市内还是市外出行都非常方便。

  项目周边覆盖小学和中学约9所，300米近邻外国语学校，拥有幼儿园至高中十五年一贯制教育体系，近享国际教育资源

  全新智慧综合体打造新型生活方式，香江集团引进独角兽牧场，后期引入云从科技、科大讯飞、MAKEBLOCK等新型智慧企业，促进吴中区产业升级，高精尖企业入驻，带来高智慧精英人才，从而带动整个小区业主的圈层。项目稀缺小高层居住环境，吸引高端人群购买居住，再加上开发商自己持有和运营的商业，形成良性的产业、居住和消费互动，给业主带来独特的居住消费体验。

  约1.24万方名品商业，商业部分计划引进香江地产旗下“克拉汇”活力街区，为区域人民提供更高端、更时尚、更个性的消费需求。

  科技办公以智能+环保规划，引入“香江·独角兽牧场”，引入云从科技、科大讯飞、MAKEBLOCK等新型科创企业入驻，技术龙头聚集，成为智慧梦想荣耀之地。

  综合体内部的美学高层，总建筑面积约4.3万方，高层通过综合体内办公、商场的无缝连接，享受繁华之上，0距离国际生活方式。

  充分考虑独角兽精英高端品位及国际视野，项目因地制宜，将苏州历史人文与国际现代元素融合，打造出符合精英人群品位的美学生活。

  现代简约风格，以黑灰白色调搭配，疏朗明快的线条、彰显出富有时代感的活力之美。

  整个住宅区6栋楼，分成2排，采取前低后高的分布形式，最低楼栋只有13层，做到了洋房般的居住体验，前后两排楼间距宽达近50米，户户采光，视野宽阔；

  一环 健康生活环，环形跑道，为业主提供活力运动活动场地，让业主在强身健体的同时，增添生活的乐趣；

  一轴 东西横向景观文化轴，沿着景观轴，设置社交广场、阳光草坪、宅间花园等，为邻里提供休闲意趣的交流互动场地，构建和谐社区；

  六境 围绕景观轴，设置了6个不同使用功能的共享空间，休闲交流、亲子活动、娱乐健身、漫步观赏、家庭聚会、儿童空间等，让生活拥有更为丰富，更加放松的休闲方式。

  96平米户型方正实用，功能齐全，3开间朝南，采光最大化同时保证了通风效果。

  128㎡户型是我们项目最为稀缺的全功能户型，4开间朝南，轻轻松松实现四室同堂，是家人各得其室且其乐融融的全功能产品。

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  “70年产权”并不是指房屋的使用的时间！很多人都搞错了！（1）70年产权”不是房子使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用的时间限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用的时间：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用的时间，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的线年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不能低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：第一：如果国家无另外的规划，业主只需续交土地出让金即可接着使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！

  什么情况下等额本息适合提前还款？1、定义不同如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。2、适合的人群不同等额本息的还款方式更适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就从另一方面代表着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活品质。但若是选择了等额本金的话，前期的金钱上的压力就非常大了。等额本金更适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人非常容易负担得起等额本金的前额付款。3、利息不同选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，能够使用用本息法，因为随年纪增大或职位升迁，收入会增加。等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为少。

  贷款审核银行流水的要求是什么？（1）看月收入是否达标很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不能低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。（2）看时间是否达标一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。为何会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。（3）看流水是否真实很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一经发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。

  二手房贷款过户要哪些资料？（1）看房子签订购房合同贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。（2）申请二手房贷款到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。（3）评估机构要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。（4）银行审核当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交有关的资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。（5）物业交接和办理过户经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天就可以完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。（6）银行放款拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会出现保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

  毛坯房屋验收必须要格外注意哪些事项（1）水管道的试压在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了能美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路有一定的问题。（2）开关和插座的问题检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是否有电，用电话机检测电话线路是否有信号，用天线检测工具查看电视天线）水管的问题检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。（4）空调孔的位置查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了尽最大可能避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大多数人应该在验房的时候必须留意查看的。

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